今日观察！瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

瑞典房企SBB债务缠身：断臂求生 转移债务上市住宅资产

斯德哥尔摩 – 2024年6月14日 – 陷入困境的瑞典房地产公司SBB正采取激进措施缓解债务压力，并为其住宅资产组合的首次公开募股（IPO）做准备。SBB计划将部分债务从母公司转移到住宅房地产子公司Sveafastigheter AB，以改善其资产负债表状况。

SBB首席执行官Leiv Synnes表示： “回购SBB的债务，同时获得Sveafastigheter有吸引力的长期债务，完全符合我们创建独立业务领域的战略。” 他补充说：“这对SBB的资产负债表、Sveafastigheter的资产负债表和投资者来说是一个三赢的局面。”

此次债务转移涉及约25亿瑞典克朗（约合2.4亿美元）的债务。 SBB将向Sveafastigheter发行新债券，以换取现有债券。新债券将无抵押，利率为4.75%，将于2027年到期。

SBB还计划将价值104亿瑞典克朗（约合10亿美元）的担保银行债务转移到Sveafastigheter。 这将降低SBB的整体债务水平，并使其更容易获得新的融资。

SBB的债务重组计划得到了分析师的积极评价。 北极证券信贷分析师表示：“从SBB的角度来看，计划中的债券转换是合理的。控股公司的债券可以以低于面值的价格进行交换，同时支付少量现金（占总对价的20%），以保持公司的流动性。”

然而，SBB仍面临一些重大挑战。 除了债务问题外，该公司还面临着不断上升的利率和建筑成本。此外，SBB的住宅资产组合主要集中在瑞典，这使其容易受到经济衰退的影响。

尽管面临挑战，SBB仍决心推进其住宅资产组合的上市计划。 该公司预计将在未来几个月内公布更多关于IPO的细节。

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美联储降息预期升温！国金证券：三季度前大概率降息 刺激黄金等避险资产

北京 - 2024年6月15日，据路透社报道，国金证券发布研报称，美联储在三季度前仍将大概率降息，以应对美国经济放缓的风险。这一研报观点提振了市场信心，刺激了黄金等避险资产价格上涨。

美联储降息预期升温

近期，美国经济数据显示出疲软迹象，引发市场对美联储可能提前降息的猜测。5月美国非农就业人数增幅不及预期，6月消费者信心指数降至近一年低点，这些数据都表明美国经济增长动能减弱。

国金证券：降息理由充分

国金证券在研报中指出，美联储降息的主要理由包括：

• 美国经济增长放缓：近期美国经济数据显示出疲软迹象，经济增长放缓的风险上升。
• 通胀压力有所缓解：5月美国CPI同比增长5.9%，低于市场预期，表明通胀压力有所缓解。
• 就业市场仍需支持：虽然美国失业率仍处于低位，但非农就业人数增幅有所放缓，显示出就业市场仍需支持。

黄金等避险资产受益

美联储降息预期升温刺激了黄金等避险资产价格上涨。6月14日，黄金价格上涨0.7%，收于每盎司1818.90美元。投资者认为，在经济不确定性增加的情况下，黄金等避险资产能够保值避险。

总体而言，美联储是否降息仍存在悬念，但市场对降息的预期有所升温。如果美联储真的降息，将对全球经济和金融市场产生重大影响。

此外，有分析人士指出，即使美联储不降息，也可能采取其他宽松货币政策措施，例如降低超额储备率要求或增加量化宽松。这些措施也可能刺激黄金等避险资产价格上涨。